GUIAS
Guias para proprietários de Alojamento Local
Artigos detalhados sobre o que decide se um Alojamento Local rende dinheiro online: custos, comissões e motor de reservas. Escritos para ajudar a decidir, mesmo que não trabalhe connosco.
- Guia de custos
Quanto custa um site de Alojamento Local
A resposta depende do que está incluído no preço: fazer o site, mantê-lo no ar e mudar o que for preciso. Explicamos quanto custa cada parte, quanto custa connosco e quando é que compensa, com números reais e sem letras pequenas.
9 min de leituraLer guia - Estratégia
Como reduzir as comissões da Booking e Airbnb
As OTAs trazem procura real e não precisa de sair delas. O que pode fazer é criar um canal direto, para que uma parte das reservas deixe de pagar a comissão da OTA. Explicamos como, passo a passo.
9 min de leituraLer guia - Conceitos
O que é um motor de reservas
É o que faz o seu site passar de montra a canal de reservas diretas: mostra a disponibilidade real, aceita o pagamento e confirma a estadia, sem o hóspede sair do seu domínio e sem comissão de OTA.
7 min de leituraLer guia - Guia SEO local
Google Business Profile para Alojamento Local
O Google Business Profile é gratuito e é muitas vezes a primeira coisa que um hóspede vê quando pesquisa "alojamento" na sua cidade. Mas as regras de elegibilidade são específicas e mudam. Este guia mostra quem pode usá-lo, como configurá-lo bem e como ligá-lo ao seu site para ter reservas diretas.
10 min de leituraLer guia - Guia fiscal
Taxa turística por município em Portugal
Não existe uma "taxa turística de Portugal". Existem dezenas de taxas municipais, cada uma com o seu valor, isenções e limite de noites, decididas por cada câmara. Este guia dá-lhe o mapa geral, com exemplos verificáveis, mas em cada caso deve confirmar na fonte oficial.
10 min de leituraLer guia - Guia de registo
Como registar um Alojamento Local em Portugal
Registar um AL em Portugal é mais simples do que parece, mas tem uma ordem certa: primeiro as Finanças, depois a comunicação prévia no Balcão Único, e só então abre portas. Este é o caminho, passo a passo. É um guia informativo e não substitui aconselhamento jurídico.
9 min de leituraLer guia - Guia legal
O que mudou na lei do Alojamento Local
Em três anos, a lei do Alojamento Local em Portugal apertou e voltou a aliviar. Este guia explica essa evolução, com datas e fontes oficiais, e indica onde as regras variam por município. Não é aconselhamento jurídico.
9 min de leituraLer guia - Revenue management
Estratégia de preços para Alojamento Local
O preço certo de uma noite muda com a época, o dia da semana, a antecedência da reserva e o que está a acontecer à sua volta. Este guia mostra como deixar de adivinhar e passar a decidir com método.
10 min de leituraLer guia - Guia de dicas
Como conseguir avaliações 5 estrelas
No Alojamento Local, as avaliações são o que dá confiança a quem ainda não o conhece. Não se compram nem se forçam: conquistam-se com expetativas certas e pequenos gestos nos momentos certos. Explicamos como fazê-lo de forma honesta e como usar essas avaliações para ganhar mais reservas diretas.
9 min de leituraLer guia - Fotografia e conversão
Como fotografar o seu alojamento para mais reservas
A primeira coisa que um hóspede vê num anúncio é a foto, antes do preço e da descrição. Boas fotografias ajudam a encher o calendário; fotos escuras e desarrumadas afastam reservas, mesmo numa casa excelente. Este guia mostra como fotografar bem o seu alojamento, mesmo só com o telemóvel.
9 min de leituraLer guia - Experiência do hóspede
Automatizar a comunicação com hóspedes
Uma boa estadia começa antes do check-in e não acaba na saída. Mensagens claras, enviadas na altura certa, evitam dúvidas, reduzem os contactos de última hora e ajudam a ter avaliações de cinco estrelas. A maior parte pode ser escrita uma vez e reutilizada em todas as reservas.
9 min de leituraLer guia - Operação
Gerir Booking, Airbnb e diretas
Vender o mesmo alojamento em vários canais dá-lhe mais visibilidade, mas também aumenta o risco de duas reservas para a mesma noite. A solução é ter um calendário central e regras claras, para crescer no canal direto sem perder o que as OTAs lhe trazem.
9 min de leituraLer guia - Guia legal
Seguro obrigatório no Alojamento Local em Portugal
O regime jurídico do Alojamento Local exige um seguro de responsabilidade civil. Sem ele, o registo no RNAL pode ser cancelado. Este guia explica o que a lei pede, o que o seguro cobre e os erros mais comuns. É um texto informativo e não substitui aconselhamento jurídico ou de seguros: confirme sempre as coberturas com a sua seguradora.
8 min de leituraLer guia - Comunicação de hóspedes
Registo de hóspedes: o boletim de alojamento
Quem explora Alojamento Local tem uma obrigação fácil de esquecer e cara de ignorar: comunicar às autoridades a estadia de hóspedes estrangeiros, através do boletim de alojamento no sistema SIBA. Este guia explica o que é, quem se comunica, em que prazo e como o incluir no check-in. É informativo e não substitui aconselhamento jurídico.
8 min de leituraLer guia - Checklist prático
Checklist para abrir um Alojamento Local em Portugal
Abrir um Alojamento Local não é difícil, mas há muitos pormenores fáceis de esquecer: o registo, o seguro, a placa, o extintor, os boletins. Esta checklist segue os passos pela ordem certa, até receber os primeiros hóspedes com tudo tratado. É informativa e não substitui consultoria jurídica.
10 min de leituraLer guia
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