Quanto custa um site de Alojamento Local?

"Quanto custa um site?" não tem uma resposta única, porque um site junta custos de natureza diferente. Para comparar orçamentos, separe-os em três:

• Construção: desenhar e fazer o site. Num orçamento tradicional, é o grosso do investimento inicial e paga-se uma vez.
• Operação: o que o site precisa para existir na internet, ou seja, o domínio e o alojamento. Paga-se todos os anos.
• Manutenção: mudar fotos, textos e preços, e fazer crescer o site com SEO ou campanhas. É recorrente e muitas vezes cobrada à parte.

Quando alguém lhe diz um valor sem dizer a qual destas partes se refere, está a comparar maçãs com laranjas. Um software por subscrição que custa "€30/mês" junta as três numa mensalidade, mas montar e atualizar o site fica a seu cargo. Um orçamento de pagamento único costuma cobrir só a construção. Na NossoSite pode escolher: uma mensalidade que junta as três partes, ou pagar a construção uma vez e a operação e as alterações pequenas na manutenção anual.

Há dois planos, os dois com IVA incluído e o mesmo site:

• Mensal: €29/mês, sem custos de entrada. Inclui domínio, alojamento, SSL, cópias de segurança, manutenção técnica e até 2 alterações pequenas por mês, pedidas por WhatsApp. A permanência mínima é de 6 meses; depois é mês a mês.
• Compra: €390, pago uma vez, mais €99/ano de manutenção, com domínio, alojamento, SSL, cópias de segurança, manutenção técnica e 1 alteração pequena por mês. Sem fidelização.
• Comissão: 0%, nos dois planos. Não ficamos com nenhuma parte das reservas que chegam pelo site, nem das que entram pela Booking, pelo Airbnb ou por outro canal.

A comissão é a parte que mais se compara com as plataformas. A Booking fica tipicamente com 15% de cada reserva; nas reservas que o site lhe traz, nós não ficamos com nada. O hóspede paga-lhe diretamente a si.

Cada pagamento tem fatura com IVA, em nome do seu alojamento e com o seu NIF. Antes de começarmos, assinamos um contrato escrito com o que está incluído, os prazos, a permanência e como sair. Paga diretamente à empresa, nunca para contas pessoais.

Sair é simples. Na Compra não há fidelização. No Mensal, depois dos 6 meses mínimos cancela quando quiser e pode ficar com o site pagando o que faltar até €390. O domínio e os dados são sempre seus, incluindo os dos hóspedes: entregamos-lhe o domínio e o export das reservas. E antes de pagar pode ver o seu site: cole o link do seu anúncio na Booking e mostramos-lhe como fica, grátis.

O site base é o mesmo nos dois planos. Inclui:

• Site à medida com as suas fotos, quartos, avaliações e mapa, em 5 idiomas: português, inglês, espanhol, francês e alemão.
• Pedido de reserva por formulário e WhatsApp: o hóspede faz o pedido, o dono confirma e combina o pagamento diretamente com ele.
• Calendário com as datas ocupadas na Booking e no Airbnb, atualizado várias vezes ao dia.
• Número RNT visível, SEO base e dados estruturados para o Google.
• Ficha no Google Maps, se o alojamento for elegível.
• Site no ar em 3 dias úteis.

Depois, junta só o que lhe faz falta. Cada funcionalidade paga-se uma vez, em qualquer dos planos:

• Várias unidades, com a página e o calendário de cada uma (até 10): €190.
• Blog com SEO local, com a estrutura e 3 artigos: €190.
• Ligação ao channel manager (Smoobu, Lodgify, Beds24…): €149.
• Reel de lançamento com as fotos do alojamento: €49.
• Sessão fotográfica, em parceria: sob orçamento.
• Pagamento online no site (cartão e MB WAY, com o dinheiro a entrar na sua conta): €190. Está em preparação e ainda não está disponível.

Com extras, o prazo combina-se à partida, até 14 dias úteis. Um exemplo: uma quinta com 3 casas paga uma vez €190 pelas várias unidades. No Mensal, fica com €29/mês; na Compra, paga €390 + €190 = €580 de uma vez e €99/ano de manutenção. Os 5 idiomas já estão incluídos.

A mensalidade do Mensal e os €99/ano da Compra cobrem o que um site precisa para funcionar: o domínio (o seu endereço, por exemplo asuacasa.pt), o alojamento do site (hosting), o certificado SSL, as cópias de segurança e a manutenção técnica. O domínio fica registado em seu nome e, se já tiver um, usamos o seu. Para ter uma ideia, só o domínio custa tipicamente €10-20/ano.

Incluem também alterações pequenas: até 2 por mês no Mensal e 1 por mês na Compra. Não tem de aprender nenhum painel: quando quiser mudar fotos, textos ou preços, envia-nos uma mensagem por WhatsApp e nós tratamos. Uma alteração pequena é até 30 minutos de trabalho: textos, fotos, preços, épocas ou promoções. Páginas novas e um redesign são orçamentados à parte.

Para trazer mais hóspedes ao site há serviços opcionais à parte, como anúncios e redes sociais, sem fidelização.

Plataformas de subscrição (como Lodgify, Amenitiz ou Smoobu) também cobram uma mensalidade por propriedade. É um modelo legítimo e traz ferramentas de gestão (channel manager, PMS) que um site sozinho não tem. Para quem quer tudo isso numa só ferramenta, faz sentido.

A diferença está em quem faz o trabalho. Numa plataforma, o site parte de um modelo e é o anfitrião que o monta e atualiza num painel. Connosco, o site é feito por pessoas, à medida da sua casa, com código nosso e sem WordPress, e as alterações pede-as por WhatsApp. Somos especialistas em Alojamento Local, o preço tem IVA incluído e fatura, e vê o site antes de pagar.

Em números: uma subscrição de, digamos, €40/mês são €480 por ano. Connosco, o Mensal custa €348 por ano (€29 × 12) e, na Compra, a partir do 2.º ano paga €99 de manutenção. Em nenhum dos planos cobramos comissão: com €5.000 em reservas diretas num ano, continua a pagar só isso. Se já usa um channel manager, a ligação do site custa €149, uma vez.

Para comparar, estes são os valores de referência das plataformas em Portugal. Variam com o contrato e os programas de cada alojamento, por isso confirme os seus na conta de cada uma:

• Booking: a percentagem fica no contrato de cada alojamento e anda tipicamente entre 10% e 25%; 15% é o valor mais citado. Incide sobre o valor total da reserva, incluindo a limpeza e outras taxas cobradas pelo anfitrião, mas não sobre a taxa turística. Programas como o Preferred Partner somam mais alguns pontos percentuais.
• Airbnb: taxa única de 15,5% paga pelo anfitrião, a da maioria dos anfitriões, aplicada às novas reservas no Espaço Económico Europeu desde 13 de outubro de 2026. Se não tiver NIF de IVA registado na conta, acresce IVA de 23% sobre a taxa (cerca de 19,1% no total).
• Vrbo: comissão única de 12% a partir de 29 de outubro de 2026, que pode chegar a 15% conforme a região.

Valores consultados a 19 de outubro de 2026 nas páginas de ajuda da Booking para parceiros e do Airbnb e no anúncio da Expedia sobre a Vrbo. Os 15% da Booking são a referência mais usada por proprietários e guias do setor.

As plataformas trazem hóspedes novos e continuam a ser úteis. O site serve para que, quando um hóspede já o conhece, volta ou o encontra no Google, essa reserva não pague outra vez a comissão da plataforma.

A poupança vem da comissão que deixa de pagar. Cada reserva que de outra forma faria pela Booking ou pelo Airbnb e que passa a entrar pelo site não paga comissão nenhuma, em vez de 15% ou mais.

Um exemplo: numa reserva de €200, a Booking (15%) fica com €30; pelo site, os €200 ficam consigo. Numa semana de €1.200, são €180 que deixa de pagar.

No Mensal, uma reserva direta de €200 por mês paga a mensalidade (€30 de comissão poupada contra €29). Na Compra, o 1.º ano soma €489 (€390 + €99) e paga-se com cerca de 17 reservas diretas; a partir do 2.º ano, 4 reservas por ano pagam a manutenção.

Quando o pagamento online estiver disponível, a taxa do processador fica à parte e vai para ele, não para nós: na referência da Stripe para cartões europeus e MB WAY (1,5% + €0,25), são €3,25 numa reserva de €200.

Não lhe prometemos um número de reservas: isso depende da casa, da zona e de quantos hóspedes o procuram pelo nome. Faça as contas com os seus valores: a diária média, a comissão do seu contrato e quantas reservas por ano podem passar para o site.