MOTOR DE RESERVAS
No seu site, o hóspede vê as datas livres, envia o pedido de reserva por formulário ou WhatsApp e fala diretamente consigo, sem a comissão de 10 a 25% de uma OTA: nas reservas que chegam pelo site, a comissão é de 0%. É esta peça que põe um site de Alojamento Local a trazer reservas diretas.
Pense no motor de reservas como a receção de um Alojamento Local. Sabe que noites estão livres, mostra ao hóspede o que pode reservar e recebe o pedido. Os motores maiores, como os da Booking, do Airbnb ou dos channel managers, também cobram o pagamento online. O resto do site (as fotos, a descrição, o mapa) serve para levar o hóspede a esse momento: pedir para reservar.
Nos sites que fazemos, o motor funciona por pedido e ainda não cobra pagamentos (o pagamento online no site é um extra em preparação). O calendário do site mostra as datas ocupadas na Booking e no Airbnb e atualiza-se várias vezes ao dia; o hóspede escolhe as datas e envia o pedido de reserva pelo formulário ou pelo WhatsApp. O pedido chega-lhe diretamente: confirma a reserva e combina o pagamento com o hóspede. Não há plataforma pelo meio, o dinheiro não passa por nós e o contacto do hóspede fica consigo para a próxima estadia. E nas reservas que chegam pelo site não cobramos comissão (0%).
Não há um motor certo para toda a gente. Para uma ou duas unidades, chega o pedido de reserva com o calendário do site; se já vende em vários portais com um channel manager, como o Smoobu, o Lodgify ou o Beds24, ligamos o site a ele (é um extra). Depende de quantas unidades gere e em quantos canais vende, e dizemos-lhe com franqueza o que faz sentido no seu caso.
Esta página explica como funciona o motor de reservas dos nossos sites. O pedido de reserva e o calendário vêm incluídos no site, em qualquer plano; se já usa um channel manager, ligamos o site a ele por €149, pagos uma vez. O que entregamos e quanto custa está na página do serviço.
Ver o nosso serviço de motor de reservasO que o site faz, o que fica do seu lado e onde estão os limites.
Escolhe as datas livres no calendário e envia o pedido pelo formulário do site ou por WhatsApp.
O pedido chega-lhe diretamente. Decide se o aceita e combina os detalhes com o hóspede.
O pagamento faz-se entre si e o hóspede, da forma que já usa. O dinheiro não passa por nós.
Quando aceita uma reserva direta, fecha essas datas na Booking e no Airbnb. O site não o faz sozinho.
O site lê as datas ocupadas da Booking e do Airbnb por iCal, várias vezes ao dia, e mostra-as ao hóspede. Há sempre algum atraso: uma reserva feita numa plataforma pode levar algumas horas a aparecer no site.
Hoje o site não cobra pagamentos. O pagamento online no site (cartão e MB WAY, com o dinheiro a ir para a sua conta) é um extra em preparação; quando existir, a taxa do processador de pagamentos fica à parte e não é para nós.
Nas reservas que chegam pelo site, a comissão é de 0%: não ficamos com nenhuma parte. O hóspede paga-lhe diretamente a si.
O iCal é o formato que a Booking, o Airbnb e o Vrbo usam para partilhar calendários. No seu site, funciona assim:
A Booking e o Airbnb têm, cada uma, um link iCal com as noites que já estão reservadas.
O site consulta esses links várias vezes ao dia e marca as noites ocupadas no calendário que o hóspede vê.
O site não publica um calendário para as plataformas. Quando aceita uma reserva direta, fecha essas datas na Booking e no Airbnb, para não as vender duas vezes.
O iCal não é instantâneo: atualiza por ciclos, cada plataforma tem o seu intervalo e uma reserva pode levar algumas horas a aparecer no site. Antes de aceitar um pedido, sobretudo para datas próximas, confirme que as datas continuam livres. Em operações com ocupação alta e muitas entradas e saídas, um channel manager ligado por API encurta esse intervalo, e é nesses casos que o recomendamos.
Uma OTA cobra 10 a 25% em cada reserva. Se a mesma reserva for feita no seu site, a comissão é de 0% e o valor fica todo consigo: numa reserva de €200 que saia da Booking, são €30. A poupança soma a cada hóspede direto.
Os dados das reservas e o email do hóspede ficam consigo. Nenhuma plataforma pode mudar as regras, subir a comissão ou esconder o seu anúncio de um dia para o outro.
Com o contacto do hóspede, pode convidá-lo a voltar, oferecer-lhe um preço de cliente habitual ou enviar uma newsletter.
Não cobramos comissão nas reservas do site: em cada reserva direta, fica com o que a plataforma levaria. Escolha o plano, ajuste os valores ao seu alojamento e veja as contas.
Valor de referência. Na Booking a comissão depende do contrato, em geral de 10 a 25%. Ajuste ao seu contrato.
Com mais de 1 unidade, entra o extra «várias unidades» (€190, pago uma vez): página e calendário de cada uma, até 10.
Comece por um valor prudente. Depende dos hóspedes que voltam, dos que o encontram no Google e de quanto divulga o site.
Em cada reserva direta poupa €30. No 1.º ano, 12 reservas diretas pagam €348. A partir do 2.º ano, 12 reservas diretas por ano pagam €348.
face à Booking: não cobramos comissão
Se 20% das suas 100 reservas chegarem pelo site, são 20 reservas diretas por ano.
Do 2.º ano em diante, sobram cerca de €252 por ano depois de pagar as mensalidades.
A conta: €200 × 15% = €30 para a Booking. Nós ficamos com 0%, por isso poupa €30 por reserva direta.
Valores de referência. Os nossos preços têm IVA incluído e não cobramos comissão nas reservas do site. As comissões das plataformas variam com o contrato de cada alojamento e, no Airbnb, acresce IVA à taxa se não tiver NIF de IVA registado. A parte das reservas que passa a direta depende de cada casa: estes números são uma estimativa e não garantimos resultados.
Se gere uma ou duas unidades e vende sobretudo pela Booking e pelo seu site, chega o pedido de reserva com o calendário do site. Se vende em vários portais e tem ocupação alta, compensa um channel manager (Smoobu, Lodgify, Hostfully ou Beds24), porque sincroniza mais depressa. Dizemos-lhe com franqueza o que serve para o seu volume. O pedido de reserva e o calendário vêm incluídos no site; a ligação ao channel manager é um extra de €149, pago uma vez.
Não, funciona em paralelo. O calendário do site mostra as datas ocupadas na Booking e no Airbnb, por isso pode continuar com os anúncios nas OTAs e ir passando, com o tempo, mais reservas para o seu site, onde a comissão é de 0% em vez da comissão da OTA.
Recebe-o diretamente. O site não cobra pagamentos: o hóspede envia o pedido e combinam os dois o pagamento, sem plataforma pelo meio, e o dinheiro não passa por nós. E não cobramos comissão sobre essas reservas (0%).
Não. O site lê os calendários da Booking e do Airbnb, mas não publica o seu. Quando aceita uma reserva direta, fecha essas datas nas plataformas, para não as vender duas vezes.
Dois planos, os dois com IVA incluído, o site em 5 idiomas e 0% de comissão nas reservas que chegam pelo site. Comece por €29 por mês, sem custos de entrada, ou pague o site de uma vez.
€29/mês
Menos de €1 por dia.
IVA incluído · fatura em cada pagamento
Mínimo de 6 meses. Depois, mês a mês, e cancela quando quiser.
Se sair, pode ficar com o site pagando o que faltar até €390. O domínio e os dados são sempre seus.
Começar por €29/mês€390pago uma vez
+ €99/ano de manutenção
IVA incluído · fatura em cada pagamento
Sem fidelização.
Ver o meu site grátisSó com o site base, fica no ar em 3 dias úteis. Com extras, combinamos o prazo à partida, até 14 dias úteis.
Uma alteração pequena é até 30 minutos de trabalho: textos, fotos, preços, épocas e promoções. Páginas novas ou um redesign são orçamentados à parte. Se já tiver domínio, usamos o seu.
Escolha só o que precisa. Pagam-se uma vez, em qualquer dos planos.
Várias unidades
Uma página e um calendário para cada unidade, até 10.
Pagamento online no siteEm preparação
Cartão e MB WAY. O dinheiro vai para a sua conta.
Blog com SEO local
Estrutura e 3 artigos para o Google.
Ligação ao channel manager
Smoobu, Lodgify, Beds24…
Reel de lançamento
Feito com as fotos do seu alojamento.
Sessão fotográfica
Com um fotógrafo parceiro.
Mais reservas, menos comissões.
Não ficamos com nenhuma parte das reservas que chegam pelo seu site: o hóspede paga-lhe diretamente a si. Continua na Booking e no Airbnb e, aí, também não cobramos nada.
Pagamento online (em preparação): se o usar, a taxa de cada pagamento vai para o processador de pagamentos, não para nós. Valor de referência: 1,5% + €0,25 com cartão europeu ou MB WAY.
Exemplo: reserva de €200
A comissão da Booking é um valor de referência (15%); varia entre 10% e 25% com o contrato de cada alojamento.
| Período | Mensal | Compra |
|---|---|---|
| Para começar | €29 | €390 |
| No 1.º ano | €348 | €489 |
| Em 3 anos | €1.044 | €687 |
Com o Mensal não há custos de entrada e paga pouco de cada vez. Com a Compra paga mais no início e menos a partir do 2.º ano. Os extras pagam-se uma vez, nos dois planos.
Cole o link da sua página na Booking e veja como fica o seu site, antes de pagar. Depois faça as contas com os números do seu alojamento.
Somos uma empresa e trabalhamos como tal. Sabe sempre o que paga, a quem paga e o que recebe.
Todos os preços já têm IVA. Recebe fatura em cada pagamento, com o seu NIF, pronta para a contabilidade.
Assinado antes de começarmos: o que está incluído, os prazos, a permanência e como sair.
Paga à NossoSite, para a conta da empresa. Nunca para contas pessoais.
Na Compra não há fidelização e, no Mensal, depois da permanência mínima cancela quando quiser. O domínio e os dados (incluindo os dos hóspedes) são sempre seus: entregamos a exportação das reservas.
Se o site não estiver no ar no prazo combinado, no Mensal o 1.º mês fica por nossa conta e, na Compra, a manutenção do 1.º ano.
Opcional, com IVA incluído e sem fidelização. O orçamento dos anúncios é pago por si diretamente à Google e à Meta. Se a primeira Campanha de Época não trouxer nenhuma reserva direta, devolvemos o valor da gestão.
8 semanas de anúncios no Google, no Instagram e no Facebook para encher as datas vazias, com 4 Reels e relatório de reservas. €189 se for pedida com o site novo.
6 Reels feitos com as suas fotos, prontos para o Instagram e o Facebook.
8 publicações por mês no Instagram e no Facebook, com as suas fotos e a sua região.
Google e Meta o ano todo, com relatório mensal de reservas. Para quem tem 3 ou mais unidades.
Anúncios contínuos e redes sociais num só plano, para 4 ou mais unidades.
Otimização contínua para o Google e o Maps, com relatório mensal.
Artigos novos para o blog, com SEO local e a frequência ajustada ao objetivo.
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